공동명의 장기보유특별공제, 양도소득세 절세 이렇게 합니다! (보유기간·실거주 기준 총정리)

 

---

✔ 장기보유특별공제란?

부동산을 오래 보유할수록 양도차익에 대해 일부 세금을 깎아주는 제도입니다.
정부가 단기 투기를 억제하고 장기 보유를 장려하기 위해 만든 혜택이죠.

📍 핵심 요약:

• 보유 기간이 1년 늘어날수록 공제율이 높아짐
• 최대 15년 보유 시 30% 공제
• 1세대 1주택 + 실거주 요건 충족 시엔 최대 80% 공제까지 가능!

---

📌 공동명의자는 장특공제 어떻게 받을까?

이 부분이 핵심입니다.
공동명의의 경우, 각자의 ‘보유기간’과 ‘거주기간’을 기준으로 따로 계산합니다.
즉, 공동으로 집을 소유하고 있어도, 공제율은 똑같이 받지 않을 수 있습니다.

🔸 예를 들어,

• 남편과 아내가 공동명의로 주택을 10년간 보유
• 아내만 해당 주택에서 실제로 거주

이 경우…

• 남편: 10년 보유, 실거주 아님 → 보유기간 공제만 적용 (최대 30%)
• 아내: 10년 보유 + 10년 실거주 → 보유+거주 공제 적용 (최대 80%)

📍 결과적으로 양도차익에서 각각의 지분에 대해 공제율이 다르게 적용됩니다.

---

✔ 공제율은 어떻게 계산될까?

구분보유기간만 충족보유+거주 충족 (1세대 1주택)

3년	6%	24%
5년	10%	40%
10년	20%	80% (최대치 도달)
15년	30%	80%

📍 일반 장특공제는 최대 30%
📍 1세대 1주택 요건을 충족하면 최대 80%까지 가능

---

✔ 계산 예시로 이해해보기

• 양도가액: 5억
• 취득가액: 3억
• 양도차익: 2억
• 공동명의 (50% : 50%)

📍 남편: 10년 보유, 실거주 아님 → 30% 공제
📍 아내: 10년 보유+실거주 → 80% 공제

📌 남편 지분(1억 차익)에 30% 공제 적용 = 3천만 원 공제
📌 아내 지분(1억 차익)에 80% 공제 적용 = 8천만 원 공제

👉 결과적으로 같은 집을 팔아도 공제 금액이 2.6배 차이 나는 셈입니다!

---

✔ 실무 꿀팁

✅ 공동명의자는 본인의 실거주 여부와 기간 꼭 체크!
✅ 장특공제 적용받으려면 보유+거주 증빙서류 잘 챙기기
✅ 공동명의라도 각각 홈택스에 따로 장특공제 입력 필요

---

✍ 마무리

양도소득세에서 장기보유특별공제는 가장 큰 절세 요소입니다.
특히 공동명의일 경우엔
본인의 실거주 여부에 따라 공제율이 확 달라질 수 있으니
신고 전에 반드시 본인의 상황을 꼼꼼히 따져보세요.

---

 

3편에서는
**‘1세대 1주택 비과세 요건’**을 상세히 정리해볼 예정입니다.
실거주 기간 계산 기준, 비과세 되는 경우와 안 되는 경우 등
헷갈리기 쉬운 포인트를 쉽게 풀어드릴게요!

👉 구독 또는 즐겨찾기 해두시면 다음 편도 빠르게 받아보실 수 있어요 😊

---

📎 시리즈 다시 보기

2025.04.06 - [세금-연금-절세팁] - 공동명의 주택+토지 양도, 양도소득세 이렇게 신고했어요 (실전 경험 공유)

공동명의 주택+토지 양도, 양도소득세 이렇게 신고했어요 (실전 경험 공유)

2025.04.06 - [세금-연금-절세팁] - 공동명의 장기보유특별공제, 양도소득세 절세 이렇게 합니다! (보유기간·실거주 기준 총정리)

공동명의 장기보유특별공제, 양도소득세 절세 이렇게 합니다! (보유기간·실거주 기준 총정리)

2025.04.06 - [세금-연금-절세팁] - 1세대 1주택 비과세 요건, 제대로 알고 양도소득세 피하자!

1세대 1주택 비과세 요건, 제대로 알고 양도소득세 피하자!